کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال - وبلاگ دیدنی ها

به گزارش وبلاگ دیدنی ها، بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال 1402 آرام است و معاملاتی انجام نمی گردد.

به گزارش ایسنا، این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می برند و بیشتر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای تازه کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و مالی بر بازار ملک هستند.

با این حال به نظر می رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و بعضی مالکان با گذشت 9 روز از شروع سال نرخها را به روز نموده اند. اثرات ذهنی تغییر سال می تواند مهمترین عامل به روزرسانی قیمت ها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی گیرد و بعضی قیمتها به شکل اسمی تغییر نموده است.

در حال حاضر منظره بازار مسکن مبهم است. عده ای معتقدند با توجه به افزایش 27 درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می تواند تا 30 درصد افزایش یابد. گروهی دیگر بر این باورند که با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی رشد نموده ظرفیت آن محدود است.

سال گذشته تورم عمومی سالانه کالاها 47 درصد، تورم نقطه به نقطه53 درصد و تورم مسکن در تهران 66 درصد بود. بنابراین قیمت مسکن در مرکز 13 درصد بالاتر از میانگین سایر کالاها رشد کرد. مضافا اینکه توان طرف تقاضا در پایین ترین سطح خود واقع شده است.

همچنان عمده واحدهای عرضه شده برای فروش در بازار مسکن شهر تهران را آپارتمانهای بزرگ متراژ واقع در نیمه جنوبی تشکیل می دهد و کمبود واحدهای کوچک متراژ محسوس است.

بخش قابل توجهی از خانه های خالی شهر تهران در شمال مرکز واقع شده است. کارشناسان معتقدند مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر درآمد سرمایه می تواند بازار مسکن در نیمه شمالی تهران را به تعادل برساند.

بازار مسکن در فاز احتیاط

حسن محتشم ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی و پیش بینی این بازار در امسال به ایسنا گفت: ساخت سالانه یک میلیون مسکن در کنار بهبود روابط بین الملل که نشانه های آن اواخر سال گذشته بروز کرد، می تواند منجر به تقویت ارزش پول ملی، افزایش اشتغال، ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن، رشد صنایع وابسته و بالا رفتن سطح رفاه عمومی گردد و تاثیر قابل توجهی در مهار تورم و حتی ریزش قیمت مسکن دارد.

محتشم درباره افزایش 27 درصدی دستمزد کارگران در امسال اعلام کرد: این عدد در هزینه فراوری محصولات صنایع و کارخانجات اثر می گذارد. مولفه های دیگری مثل مالیات بر ارزش افزوده که دولت میخواهد از فراوریکنندگان مواد اولیه اخذ کند به اضافه افزایش خدمات و عوارض شهرداری، نظام مهندسی و سود متعارف سازندگان منجر به تغییر قیمت تمام شده مسکن خواهد شد. اما امیدواری هایی هم وجود دارد که از جمله آنها می توان به تحولات اخیر سیاست خارجی و بهبود روابط با کشورهای همسایه اشاره نمود. اگر این توافقات به تقویت ارزش پول ملی بینجامد، ثبات بازار مسکن و حتی ریزش قیمت ها دور از دسترس نخواهد بود.